二級建造師考試建設工程質(zhì)量保修制度：質(zhì)量責任的損失賠償，二級建造師考試中涉及考點比較多，記憶起來也比較困難?，F(xiàn)在二級建造師考試備考已經(jīng)開始了，我們要對這些考點。知識點進行梳理。這樣備考，效果才能比較好。今天為大家介紹的是二級建造師考試建設工程質(zhì)量保修制度：質(zhì)量責任的損失賠償，希望對各位有所幫助。

　　★ ★ 知識點二：質(zhì)量責任的損失賠償

　　一、保修義務的責任落實與損失賠償責任的承擔

　　1.在保修范圍和保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應該履行保修義務，并對損失承擔賠償責任。

　　2.保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責任方承擔

　　(1)施工原因，保修費用由施工單位負擔;

　　(2)非施工單位原因，施工單位向建設單位索要費用;建設單位再向責任方追償。

　　【注意】不論是誰的責任，施工單位都要干活，至于錢由誰出，則根據(jù)責任劃分。除施工單位自身的原因外，其余責任均首先由建設單位承擔費用(如不可抗力等)。

　　【質(zhì)量責任的承擔】　

　　【2017試題·多選題】關于建設工程保修義務和損失賠償責任的說法，正確的有(　)。

　　A.施工企業(yè)未按照設計要求施工造成的質(zhì)量缺陷，由施工企業(yè)負責返修并承擔賠償責任

　　B.因設計問題造成的質(zhì)量缺陷，施工企業(yè)先負責維修，其賠償責任由施工企業(yè)向設計單位索賠

　　C.因建筑材料質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量缺陷，如屬施工企業(yè)采購的，由施工企業(yè)負責維修并承擔賠償責任

　　D.因監(jiān)理單位錯誤管理造成的質(zhì)量缺陷，先由施工企業(yè)負責維修，其賠償責任由施工企業(yè)向監(jiān)理單位索賠

　　E.因使用單位使用不當造成的損壞問題，先由施工企業(yè)負責維修，其損失由使用單位自行承擔

　　『正確答案』ACE

　　『答案解析』本題考查的是保修義務的責任落實與損失賠償責任的承擔。對于保修義務的承擔和維修的經(jīng)濟責任承擔應當按下述原則處理：(1)施工單位未按照國家有關標準規(guī)范和設計要求施工所造成的質(zhì)量缺陷，由施工單位負責返修并承擔經(jīng)濟責任。(2)由于設計問題造成的質(zhì)量缺陷，先由施工單位負責維修，其經(jīng)濟責任按有關規(guī)定通過建設單位向設計單位索賠。

　　(3)因建筑材料、構配件和設備質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量缺陷，先由施工單位負責維修，其經(jīng)濟責任屬于施工單位采購的或經(jīng)其驗收同意的，由施工單位承擔經(jīng)濟責任;屬于建設單位采購的，由建設單位承擔經(jīng)濟責任。(4)因建設單位(含監(jiān)理單位)錯誤管理而造成的質(zhì)量缺陷，先由施工單位負責維修，其經(jīng)濟責任由建設單位承擔;如屬監(jiān)理單位責任，則由建設單位向監(jiān)理單位索賠。(5)因使用單位使用不當造成的損壞問題，先由施工單位負責維修，其經(jīng)濟責任由使用單位自行負責。(6)因地震、臺風、洪水等自然災害或其他不可抗拒原因造成的損壞問題，先由施工單位負責維修，建設參與各方再根據(jù)國家具體政策分擔經(jīng)濟責任。

　　【2015試題·單選題】某工程竣工驗收時發(fā)現(xiàn)隱蔽工程檢查質(zhì)量不合格，經(jīng)查，是由于設計缺陷造成的。下列說法中，正確的是(　)。

　　A.設計人應負責返修，費用由設計方先行承擔

　　B.承包人應負責返修，費用由承包人先行承擔

　　C.承包人應負責返修，費用由發(fā)包人先行承擔

　　D.由設計缺陷造成質(zhì)量不合格的，承包人不負責返修

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是施工質(zhì)量檢驗和返修的規(guī)定。對于非施工單位原因造成的質(zhì)量問題，施工單位也應當負責返修，但是因此造成的損失及返修費用由責任方負責。

　　【2017試題·單選題】根據(jù)《建設工程施工合同(示范文本)》，關于隱蔽工程檢查程序的說法，正確的是(　)。

　　A.隱蔽工程經(jīng)監(jiān)理人檢查質(zhì)量不合格的，承包人按監(jiān)理人指示完成修復后即可覆蓋，無需重新檢查

　　B.監(jiān)理人不能按時進行檢查的，應在檢查前48小時向承包人提交書面延期要求

　　C.監(jiān)理人未按時進行檢查，也未提出延期要求的，承包人不得完成覆蓋工作

　　D.隱蔽工程必須經(jīng)監(jiān)理人檢查且質(zhì)量符合隱蔽要求，并在驗收記錄上簽字后承包人方可覆蓋

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是施工質(zhì)量檢驗和返修的規(guī)定。選項A，隱蔽工程不合格，修復后必須經(jīng)過驗收合格才能覆蓋;選項B，如果監(jiān)理人不能及時進行隱蔽工程驗收，那么需要提前24小時告知承包人;選項C，監(jiān)理人未按時進行檢查，也未提出延期要求的，視為隱蔽工程檢查合格，承包人可自行完成覆蓋工作。

　　二、建設工程質(zhì)量保證金

　　質(zhì)量保證金是發(fā)包人與承包人約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內(nèi)對建設工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。

　　(一)缺陷責任期的確定

　　1.一般為6個月、12個月或24個月，具體雙方可約定;

　　2.從工程通過竣工驗收之日起計(與保修期的起始時間一致);

　　3.由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣工驗收的，缺陷責任期從實際通過竣工驗收之日起計;

　　4.由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法驗收的，在承包人提交竣工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期。

　　(二)預留保證金的比例

　　按工程價款結算總額5%左右的比例預留保證金。

　　1.在缺陷責任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應負責維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修，發(fā)包人可扣除保證金，并由承包人承擔違約責任

　　2.承包人維修并承擔費用后，不免除對工程的一般損失賠償

　　(三)質(zhì)量保證金的返還

　　1.缺陷責任期到期后返還;

　　2.發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后，應于14日內(nèi)會同承包人按照合同約定的內(nèi)容進行核實。如無異議，發(fā)包人應當在核實后14日內(nèi)將保證金返還給承包人。逾期支付的，承擔違約責任;

　　3.發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14日內(nèi)不予答復，經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復，視同認可承包人的返還保證金申請。

　　【注意】4個14日的情形。

　　【例題·單選題】工程建設中預留保證金的說法中，下列說法正確的是(　)。

　　A.保證金的預留期限，最低為2年

　　B.質(zhì)量保修期內(nèi)的所有保修費用，均從質(zhì)量保證金中扣除

　　C.保證金的比例一般為5%

　　D.返還剩余保證金，則保修期結束

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是建設工程質(zhì)量保證金。建設工程質(zhì)量保證金是指發(fā)包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內(nèi)對建設工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。A.缺陷責任期一般為6個月、12個月或24個月，具體可由發(fā)承包雙方在合同中約定。B.缺陷責任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應負責維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔費用，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金，并由承包人承擔違約責任。承包人維修并承擔相應費用后，不免除對工程的一般損失賠償責任。由他人原因造成的缺陷，發(fā)包人負責組織維修，承包人不承擔費用，且發(fā)包人不得從保證金中扣除費用。D缺陷責任期內(nèi)，承包人認真履行合同約定的責任，到期后，承包人向發(fā)包人申請返還保證金,責任缺陷期結束，但保修期不一定結束。

　　【2015試題·單選題】根據(jù)《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》，下列情形中，造成建設工程質(zhì)量缺陷，發(fā)包人應當承擔過錯責任的是(　)。

　　A.未申領施工許可證

　　B.遲延提供設計文件

　　C.拖欠工程款

　　D.直接指定分包人分包專業(yè)工程

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是竣工工程質(zhì)量爭議的處理?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定，發(fā)包人具有下列情形之一，造成建設工程質(zhì)量缺陷，應當承擔過錯責任：(1)提供的設計有缺陷;(2)提供或者指定購買的建筑材料、建筑構配件、設備部符合強制性標準;(3)直接指定分包人分包專業(yè)工程。

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