二級建造師考試法規(guī)知識點:買賣合同
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知識點十六、買賣合同
買賣合同:有償、雙務、諾成、轉移所有權
出賣人義務
交付標的物及相關單證:現(xiàn)實交付、簡易交付、占有改定、指示交付和擬制交付(倉單、提單)
轉移所有權:標的物交付時轉移
瑕疵擔保:權利瑕疵擔保和物的瑕疵擔保
買受人義務
支付價款:按約定數(shù)額、地點和時間
受領標的物:可接收或拒絕多交部分,如接收按合同價格付款
檢驗和及時通知:未約定檢驗期,兩年內未通知出賣人,視為標的物符合約定,但有質保期例外
買賣合同
標的物毀損、滅失的風險,在標的物交付之前由出賣人承擔,交付后由買受人承擔
買受人違約時,標的物的風險自違約時由買受人承擔
出賣在途標的物,風險自合同成立時轉移
出賣需要運輸?shù)臉说奈?,沒約定或約定不清交付地點,貨交第一承運人風險轉移
標的物孳息交付前產(chǎn)生的,歸出賣人;交付后產(chǎn)生的,歸買受人
特殊買賣合同
憑樣品買賣
買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵,出賣人交付的標的物質量要符合通常標準
試用買賣
試用期沒約定,雙方協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議,按合同有關條款或習慣確定;否則,由出賣人確定
試用期滿,買受人未作表示,視為購買
買賣合同特殊解除情況
主物解除及于從物,從物不及于主物
數(shù)物中,一物解除,其他物受損,數(shù)物也可解除
多批物品中,一批解除,視關聯(lián)程度解除其他批次
分期付款,未支付價款達到五分之一,對方可要求支付全部價款或者解除合同,同時要求支付該物品使用費
合同履行中條款空缺的適用原則



1.甲向乙購買一臺大型設備,由于疏忽在合同中未規(guī)定檢驗期。設備運回后,甲即組織人員進行檢驗,未發(fā)現(xiàn)質量有問題,于是投入使用。至第三年設備出現(xiàn)故障,經(jīng)反復查找,發(fā)現(xiàn)設備關鍵部位的質量瑕疵。按照該設備的說明書,其質量保證期為5年。下列判斷中正確的是( )
A.買受人在合理期限內未通知出賣人標的物質量不合格,故標的物質量應視為合格
B.買受人在收到標的物之日起2年內未通知出賣人標的物有瑕疵,故標的物質量應視為合格
C.該設備有質量保證期5年的規(guī)定,故出賣人仍應承擔責任
D.雙方未約定質量檢驗期限,都存在過錯,應分擔責任
『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是買受人義務。買方收到貨物應及時檢驗,未約定檢驗期,兩年內沒通知出賣人,視為標的物符合約定,但有質保期例外。本題中有五年的質保期,因此按質保期承擔責任。
2.甲公司向乙公司購進一批建材。乙按照合同約定為甲代辦鐵路托運,運往合同約定的交貨地點M縣。在運輸過程中,甲與丙簽訂合同,約定將這些建材轉讓給丙,在M縣火車站交貨。由于山洪爆發(fā),火車站在運輸途中出軌,建材損毀,該損失由( )。
A.丙承擔
B.甲承擔
C.乙承擔
D.甲與乙分擔
『正確答案』A
『答案解析』本題考查的是標的物毀損滅失風險的承擔。出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈铮斒氯肆碛屑s定的以外,毀損、滅失的風險自合同成立時起由買受人承擔。
3.甲、乙企業(yè)于2010年4月1日訂立一份標的額為100萬元的設備采購合同,根據(jù)合同約定,甲企業(yè)于2010年4月10日交付設備,乙企業(yè)采取分期付款支付方式,付款期限為4年。2010年5月10日,乙企業(yè)按照合同約定支付第一期貨款25萬元。2011年5月10日,乙企業(yè)未按照合同約定支付第二期貨款25萬元。根據(jù)《合同法》的規(guī)定,下列選項中,符合法律規(guī)定的是( )。
A.甲企業(yè)可以要求乙企業(yè)一并支付到期與未到期的全部貨款75萬元
B.甲企業(yè)也可以解除合同
C.如解除合同,甲企業(yè)可以要求返回設備
D.如解除合同,甲企業(yè)可以要求乙企業(yè)支付該設備的使用費
E.如解除合同,甲企業(yè)可以不返回乙企業(yè)已經(jīng)支付的25萬元
『正確答案』ABCD
『答案解析』本題考查的是買賣合同特殊解除情況。分期付款的買賣合同中,買方未支付價款達到五分之一,賣方可要求支付全部價款或者解除合同,返還物品,同時要求支付該物品使用費。
4.根據(jù)《合同法》,合同價款或者報酬沒有確定,且通過補充協(xié)議等方式仍然無法確定時,應按照( )履行。
A.合同訂立時訂立地市場價格
B.合同訂立時履行地市場價格
C.合同履行時訂立地市場價格
D.合同履行時履行地市場價格
『正確答案』B
『答案解析』本題考查的是買賣合同特殊解除情況。對于不能達成補充協(xié)議,也不能按照合同有關條款或者交易習慣確定的,按照訂立合同時履行地的市場價格履行。
5.某建筑公司向供貨商采購某種國家定價的特種材料,合同簽訂時價格為4000元/噸,約定6月1日運至某工地。后供貨商遲遲不予交貨,8月下旬,國家調整價格為3400元/噸,供貨商急忙交貨。雙方為結算價格產(chǎn)生爭議。下列說法正確的是( )。
A.應按合同約定的價格4000元/噸結算
B.應按國家確定的最新價格3400元/噸結算
C.應當按新舊價格的平均值結算
D.雙方協(xié)商確定,協(xié)商不成的應當解除合同
『正確答案』B
『答案解析』本題考查的是買賣合同特殊解除情況。逾期交付標的物的,遇價格上漲時,按照原價格執(zhí)行;價格下降時,按照新價格執(zhí)行。
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