2019年二級(jí)建造師考試備考是需要我們一點(diǎn)一點(diǎn)去積累的。為此，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家分享二級(jí)建造師合同法律制度知識(shí)點(diǎn)27：租賃合同，希望能幫助各位小伙伴2019年二級(jí)建造師備考。

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　　知識(shí)點(diǎn)27：租賃合同

　　【考頻指數(shù)】★★

　　【考點(diǎn)精講】

　　一、法律特征：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　1.轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同;

　　2.是諾成合同;

　　3.是雙務(wù)、有償合同。

　　二、租賃合同的內(nèi)容和分類

　　內(nèi)容：租賃物名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

　　類型：

　　定期租賃約定租賃期限;租期最長不得超過20年，否則超過部分無效。

　　不定期租賃：

　　1.租賃期限在6個(gè)月以上;應(yīng)當(dāng)采取書面，沒有采取書面合同的，視為不定期租賃;

　　2.沒有約定租賃期限;定期租賃屆滿，承租人繼續(xù)使用，出租人沒有異議。

　　承租人可以隨時(shí)解除;出租人解除合同應(yīng)當(dāng)合理期限內(nèi)提前通知。

　　三、租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

　　(一)出租人的義務(wù)：支付出租物、維修租賃物、權(quán)利瑕疵擔(dān)保、物的瑕疵擔(dān)保、保證承租人優(yōu)先購買權(quán)和保證共同居住人繼續(xù)承租。

　　1.承租人的優(yōu)先購買權(quán)：

　　(1)出租房屋在出賣之前應(yīng)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

　　(2)租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

　　2.承租人在房屋租賃期間死亡的：

　　(1)與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋;

　　(2)此共同居住人不以與承租人是否有繼承關(guān)系、親屬關(guān)系為限。

　　(二)承租人的主要義務(wù)：支付租金、按照約定使用租賃物、妥善保管租賃物、有關(guān)事項(xiàng)通知、返還租賃物和損失賠償。

　　1.關(guān)于支付租金期限：租賃期不滿1年，租賃期屆滿時(shí)支付，1年以上的，每屆滿1年支付。

　　2.租賃物需要維修的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人，未經(jīng)出租人同意進(jìn)行改善和增設(shè)他物的，出租人可以要求成責(zé)任恢復(fù)原狀或者賠償損失。

　　3.轉(zhuǎn)租的，承租人和出租人之間合同繼續(xù)有效，第三人造成損失的，承租人賠償，未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

　　四、其他規(guī)定

　　1.在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　2.因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。

　　【速記點(diǎn)評(píng)】本知識(shí)點(diǎn)比較容易理解，不要死記硬背，對(duì)雙方義務(wù)要掌握。

　　【經(jīng)典例題】

　　1.關(guān)于租賃合同，下列說法正確的是(　)。

　　A.租賃物指法律允許流通的動(dòng)產(chǎn)

　　B.租賃期限不得超過十五年

　　C.不定期租賃，任何一方當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)解除合同，可不通知對(duì)方

　　D.租賃期限為5個(gè)月的，當(dāng)事人可以自由選擇合同形式

　　【答案】D

　　【解析】本題考查的是租賃合同的內(nèi)容和類型。租賃物包括法律允許流通的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。租賃期限不得超過二十年。不定期租賃，任何一方當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)在解除合同之前通知對(duì)方。租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

　　2.下列不屬于出租人的主要義務(wù)的是(　)。

　　A.支付租金

　　B.交付出租物

　　C.權(quán)利瑕疵擔(dān)保的義務(wù)

　　D.保證承租人優(yōu)先購買權(quán)的義務(wù)

　　【答案】A

　　【解析】本題考查的是租賃合同的法律規(guī)定。支付租金是承租人的主要義務(wù)。

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