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　　知識點10：物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護

　　【考頻指數(shù)】★★

　　【考點精講】

　　一、不動產物權

　　1.不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。

　　2.物權變動的基礎是合同關系，當事人之間訂立的關于不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效，未辦理物權登記的，不影響合同效力。

　　二、動產物權

　　1.動產物權以占有和交付為公示手段。

　　2.船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。

　　三、物權的保護

　　1.物權的歸屬、內容發(fā)生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。

　　2.無權占有不動產或動產的，權利人可以請求返還原物。

　　3.妨害或可能妨害物權的，可以請求排除妨害或者消除危險。

　　4.造成不動產或者動產毀損的，可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。

　　5.侵害物權，造成權利人損害的，可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。

　　【速記點評】合同生效與物權變動無關，物權保護對應的處理措施。

　　【經典例題】

　　1.下列關于不動產物權設立的說法中，正確的是(　)。

　　A.經依法登記，發(fā)生效力

　　B.合同簽字蓋章，發(fā)生效力

　　C.依法屬于國家所有的自然資源，所有權必須登記

　　D.未經登記，不動產交易合同無效

　　【答案】A

　　【解析】本題考查的是物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依法按照法律規(guī)定登記，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

　　2.當物權的標的物因他人的侵權行為而遭受損失時，如果能夠修復，物權人可以請求行為人(　)。

　　A.排除妨礙

　　B.恢復原狀

　　C.返還原物

　　D.賠償損失

　　【答案】B

　　【解析】本題考查的是物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護。造成不動產或者動產損毀的，權利人可以請求修理、重做、更換或者恢復原狀。

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