二級建造師法規(guī)第一章建設(shè)工程物權(quán)制度：物權(quán)種類及相關(guān)物權(quán),在二級建造師考試備考中有很多的考生對考點、知識點苦惱不堪。其實沒有必要這樣，我們只要對這些知識點多加注意，而且對考點、知識點做好篩選和提煉，有的放矢地去學習，備考效率就會有所提高。今天就為大家梳理了二級建造師法規(guī)第一章建設(shè)工程物權(quán)制度：物權(quán)種類及相關(guān)物權(quán)，希望對你有所幫助。

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　　04　建設(shè)工程物權(quán)制度

　　知識點一：物權(quán)種類及相關(guān)物權(quán)

　　一、基本要求

　　1.理解物權(quán)的種類;

　　2.掌握與土地相關(guān)的物權(quán)。

　　二、重點內(nèi)容回顧

　　物權(quán)的種類

　　包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。

　　占有、使用、收益、處分。

　　與土地相關(guān)的物權(quán)

　　土地所有權(quán);建設(shè)用地使用權(quán);地役權(quán)

　　三、典型題目演練

　　【例題·多選題】國有建設(shè)用地使用權(quán)的用益物權(quán)，可以采取(　)方式設(shè)立。

　　A.出資

　　B.出讓

　　C.劃撥

　　D.抵押

　　E.轉(zhuǎn)讓

　　『正確答案』BC

　　『答案解析』本題考查的是與土地相關(guān)的物權(quán)。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采用出讓或劃撥兩種方式;嚴格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。參見教材P16。

　　【例題·單選題】下列行為中，不必將建筑物及其占有范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分的是(　)。

　　A.轉(zhuǎn)讓

　　B.抵押

　　C.出資入股

　　D.投保火災(zāi)險

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是與土地相關(guān)的物權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，應(yīng)當滿足三個條件：(1)當事人應(yīng)采用書面形式訂立合同，期限不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余年限;(2)應(yīng)向登記機關(guān)申請變更登記;(3)附著其上的建筑物等一并處分。參見教材P16。

　　【例題·單選題】根據(jù)《物權(quán)法》，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，(　)。

　　A.自動續(xù)期

　　B.依法辦理手續(xù)后續(xù)期

　　C.自動消滅

　　D.由主管部門注銷

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是與土地相關(guān)的物權(quán)。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。參見教材P16。

　　【例題·單選題】甲房地產(chǎn)公司在A地塊開發(fā)住宅小區(qū)，為滿足該小區(qū)住戶觀景的需求，便與相鄰的乙工廠協(xié)商約定，甲公司支付乙工廠800萬元，乙工廠在20年內(nèi)不在本廠區(qū)建設(shè)15米以上的建筑物，以免遮擋住戶觀景，合同簽訂生效后甲公司即支付了全部款項，后來，甲公司將A地塊的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙置業(yè)公司，關(guān)于A地塊權(quán)利的說法，正確的是(　)。

　　A.甲公司對乙工廠的土地擁有地役權(quán)

　　B.甲公司對乙工廠的土地擁有擔保物權(quán)

　　C.甲公司給定的權(quán)利自合同公正后獲得

　　D.甲公司轉(zhuǎn)讓A地塊后，丙公司不享有該項權(quán)利

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是與土地相關(guān)的物權(quán)。選項B，甲公司對乙工廠的土地擁有地役權(quán)而不是擔保物權(quán);選項C，合同自簽訂并生效時，地役權(quán)成立;選項D，轉(zhuǎn)讓時不影響地役權(quán)，地役權(quán)隨建設(shè)用地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。參見教材P17。

　　【例題·單選題】國有建設(shè)用地使用者依法對土地享有的權(quán)利不包括(　)。

　　A.占有權(quán)

　　B.使用權(quán)

　　C.收益權(quán)

　　D.所有權(quán)

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是與土地相關(guān)的物權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。參見教材P16。

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