二級建造師合同的擔保，二級建造師考試中涉及考點比較多，記憶起來也比較困難?，F(xiàn)在二級建造師考試備考已經(jīng)開始了，我們要對這些考點。知識點進行梳理。這樣備考，效果才能比較好。今天，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家介紹的是二級建造師合同的擔保，希望對各位有所幫助。

2019年二級建造師 臨考速成

　　2070合同的擔保(從合同)

　　對債務(wù)人的不信任，為了規(guī)避風險，債權(quán)人會要求債務(wù)人提供擔保。

　　2071掌握保證

　　一、保證

　　是指保證人和債權(quán)人約定，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔責任的行為。

　　保證擔保的當事人包括：債權(quán)人、債務(wù)人、保證人。應(yīng)當以書面形式訂立保證合同。

　　保證合同應(yīng)當包括以下內(nèi)容：

　　1.被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額;

　　2.債務(wù)人履行債務(wù)的期限;

　　3.保證的方式;

　　4.保證擔保的范圍;

　　5.保證的期間;

　　6.雙方認為需要約定的其他事項。保證合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補正。

　　保證擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。

　　當事人對保證擔保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應(yīng)當對合部債務(wù)承擔責任。

　　二、保證人的資格條件

　　具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作為保證人。

　　《擔保法》也規(guī)定了下列單位不可以作保證人：

　　1.國家機關(guān)不得為保證人，但經(jīng)國務(wù)院批準為使用外國政府或者國際經(jīng)濟組織貸款進行轉(zhuǎn)貸的除外。

　　2.學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體不得為保證人。

　　3.企業(yè)法人的分支機構(gòu)、職能部門不得為保證人。企業(yè)法人的分支機構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。

　　三、保證方式

　　保證的方式分為：一般保證和連帶責任保證。當事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。

　　1.一般保證

　　一般保證是指債權(quán)人和保證人約定，首先由債務(wù)人清償債務(wù)，當債務(wù)人不能清償債務(wù)時，才由保證人代為清償債務(wù)的保證方式。

　　一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對債權(quán)人可以拒絕承擔保證責任。

　　2.連帶責任保證

　　連帶責任保證是指當事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔連帶責任的保證方式。

　　“連帶責任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔保證責任?！?/P>

　　四、保證期間

　　1.保證期間的含義

　　保證期間是指保證人承擔保證責任的期間。

　　一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月。在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未對債務(wù)人提起訴訟或者申請仲裁的，保證人免除保證責任;債權(quán)人已提起訴訟或者申請仲裁的，保證期間適用訴訟時效中斷的規(guī)定。

　　連帶責任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月內(nèi)要求保證人承擔保證責任。在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未要求保證人承擔保證責任的，保證人免除保證責任。

　　2.保證期間的合同變更

　　保證期間，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，保證人在原保證擔保的范圍內(nèi)繼續(xù)承擔保證責任。保證合同另有約定的，按照約定。

　　保證期間，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，應(yīng)當取得保證人書面同意，保證人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，不再承擔保證責任。

　　債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的，應(yīng)當取得保證人書面同意，未經(jīng)保證人書面同意的，保證人不再承擔保證責任。保證合同另有約定的，按照約定。

　　2072掌握定金

　　一、定金的概念和性質(zhì)(證明)

　　1.定金是指合同當事人一方以保證債務(wù)履行為目的，于合同成立或未履行前，預(yù)先給付對方一定數(shù)額金錢的擔保方式。

　　當事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o付定金。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。接受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。

　　2.定金具有證明、預(yù)先給付、擔保的性質(zhì)。

　　二、注意定金與違約金、預(yù)付款的區(qū)別。

　　定金與違約金都是一方應(yīng)付給對方的一定款項，都是督促當事人履行合同的作用。

　　其區(qū)別主要表現(xiàn)以下幾方面：

　　1.定金須于合同履行前交付，而違約金只能發(fā)生違約行為以后交付。

　　2.定金有證約和預(yù)先給付的作用，而違約金沒有。

　　3.定金主要起擔保作用，而違約金主要是違反合同的民事責任形式。

　　4.定金一般是約定的，而違約金是可以約定的，也是可以法定的。

　　(二)定金與預(yù)付款的區(qū)別

　　定金與預(yù)付款都是在合同履行前一方當事人預(yù)先給付對方一定數(shù)額的金錢，都是預(yù)先具有給付的性質(zhì)，在合同履行后，都可以抵作價款。

　　1.定金是合同的擔保方式，主要作用是擔保合同履行;而預(yù)付款的主要作用是為對方履行合同提供資金上的幫助，屬于履行的一部分。

　　2.交付定金的協(xié)議是從合同，而交付預(yù)付款的協(xié)議一般為合同內(nèi)容的一部分。

　　3.定金只有在交付后才能成立，而交付預(yù)付款的協(xié)議只要雙方意思表示一致即可成立。

　　4.定金合同當事人不履行主合同時，適用定金罰則，而預(yù)付款交付后當事人不履行合同是，不發(fā)生生不喪失預(yù)付款或雙倍返還預(yù)付款的效力。

　　三、定金生效的條件

　　1)主合同有效;2)發(fā)生交付定金的行為(當事人在定金合同中應(yīng)當約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日起生效);3)定金鐵的比例符合法律規(guī)定(不超過主合同標的額的20%)。

　　2073了解擔保方式及特點

　　1.擔保的形式

　　擔保是債權(quán)人與債務(wù)人或者第三人根據(jù)法律規(guī)定或約定而實施的;我國《擔保法》規(guī)定了五種擔保方式，即保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金。

　　2.五種擔保形式的特點

　　(一)保證是以保證人的保證承諾作為擔保的，簽訂保證合同時并不涉及具體的財物。

　　(二)抵押抵押不轉(zhuǎn)移對抵押物的占有，這是與質(zhì)押的顯著區(qū)別。

　　(三)質(zhì)押(動產(chǎn)與不動產(chǎn))

　　質(zhì)押轉(zhuǎn)移對抵押物的占有，出質(zhì)人要將質(zhì)物交由質(zhì)權(quán)人保管

　　(四)留置即債務(wù)人的動產(chǎn)作為擔保，債龍人留置財產(chǎn)的，債務(wù)人應(yīng)當在不少于兩個月的期限內(nèi)履行債務(wù)。若合同中未約定的，債權(quán)人留置財產(chǎn)后，就當確定兩個月以上的期限，通知債務(wù)人在該期限內(nèi)履行債務(wù)。

　　(五)定金

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