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多層建筑是指建筑高度大于10米，小于24米（10米<多層建筑高度<24米），且建筑層數(shù)大于3層，小于7層（3層<層數(shù)<7層）的建筑。但人們通常將2層以上的建筑都籠統(tǒng)地概括為多層建筑。

中國《民用建筑設(shè)計通則》（GB50352—2005）將住宅建筑依層數(shù)劃分為：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑（不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑）；建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。

優(yōu)點(diǎn)：

①它比低層住宅在占地上要節(jié)省，同時又比高層住宅建設(shè)時期短，一般開工一年即可竣工；

②無須象高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資；

③結(jié)構(gòu)設(shè)計成熟，通常采用磚混結(jié)構(gòu)，建材可就地生產(chǎn)，可大量工業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，工程造價較低，易被購房者接受。

缺點(diǎn)：

①底層和頂層的居住條件不理想；

②由于設(shè)計和建筑工藝定型，使得多層在結(jié)構(gòu)、建材、布局上難以創(chuàng)新，造成多層住宅建筑立面、建筑風(fēng)格的呆板和缺乏變化。