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當高層建筑的層數(shù)和高度增加到一定程度時，它的功能適用性、技術合理性和經濟可行性都將發(fā)生質的變化。與多層建筑相比，在設計上、技術上都有許多新的問題需要加以考慮和解決。

建筑方面

主要有：

①總平面布局要加大防火間距，處理嚴重的日照干擾，為大量集中的人口疏散和停放車輛安排通道和場地。

②在符合功能要求的基礎上將多層重復的建筑平面布局標準化、統(tǒng)一化，以滿足主體結構、設備管線、電氣配線分區(qū)、防火疏散等豎向設計技術的要求。

③合理布置豎向交通中心，確定樓梯、電梯的數(shù)量和布置方式，保證使用效率和防火安全。

④內外建筑裝修、構造、用料和做法必須適應因風力、地震、溫度變化等所引起的變形和安全問題。

⑤在建筑藝術方面要考慮高大體型在城市和群體中的形象和全方位造型效果。

結構方面

主要有：

①考慮高層建筑遇到巨大風力和地震力時所產生的水平側向力。

②嚴格控制高層建筑體型的高寬比例，以保證其穩(wěn)定性。

③使建筑平面、體型、立面的質量和剛度盡量保持對稱和勻稱，使整體結構不出現(xiàn)薄弱環(huán)節(jié)。

④妥善處理因風力、地震、溫度變化和基礎沉降帶來的變形節(jié)點構造。

⑤考慮在重量大、基礎深的地質條件下如何保證安全可靠的設計技術和施工條件問題。

設備和電氣方面

主要有：

①設計供暖和給水排水系統(tǒng)時，必須考慮因建筑高度增大的壓力，保證管道、爐片具有耐壓能力。

②特殊處理消防和排煙問題。

③在供暖、通風中考慮因高處風力增大而增加的空氣滲透和中合面以上、以下的熱壓變化對于散熱量計算的重要影響。

④考慮由于增加了電梯、水箱供水和消防動力用電，對電氣設計的區(qū)域配電和干線、支線布置提出的要求。