“城市綜合體”就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。

近兩年，住宅地產(chǎn)調(diào)控政策逐步收緊，房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛從住宅地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)向尚未受到嚴(yán)格調(diào)控的城市綜合體開發(fā)。在全國(guó)各大城市商品住宅成交量下滑的同時(shí)，不受限購(gòu)的寫字樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房則在不少城市量?jī)r(jià)齊升，成為開發(fā)商以及投資者轉(zhuǎn)移目標(biāo)。

城市綜合體是指將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。

《2013-2017年中國(guó)城市綜合體行業(yè)投資與趨勢(shì)分析報(bào)告》的數(shù)據(jù)顯示，2012年1-6月份，全國(guó)商品房銷售面積39964萬(wàn)平方米米同比下降10.0%，其中，住宅銷售面積下降11.2%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)7.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)2.5%，商品房銷售額23314億元，同比下降5.2%，其中，住宅銷售額下降6.5%，辦公樓銷售額下降1.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)5.4%，商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的市場(chǎng)形成了較大的差異，出現(xiàn)冰火兩重天的情形。

現(xiàn)代都市中，習(xí)慣快節(jié)奏的人們需要在一個(gè)方便、快捷、經(jīng)濟(jì)、集多種功能于一體的綜合空間里，享受高效率的生活和工作，于是城市綜合體便應(yīng)運(yùn)而生。