工程建設(shè)的前提就是一份有效的施工合同。若是碰上了無(wú)效的施工合同，指望著盈利沒(méi)戲不說(shuō)，還有可能承擔(dān)法律責(zé)任。我們特意對(duì)無(wú)效的合同進(jìn)行了整理，助您合理規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

不具有經(jīng)營(yíng)建筑活動(dòng)主體資格

從事建筑活動(dòng)的企業(yè)不滿足以下要求任一：（1）符合國(guó)家規(guī)定的注冊(cè)資本；（2）與從事的建筑活動(dòng)相適應(yīng)的具有法定執(zhí)業(yè)資格的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員；（3）從事相關(guān)建筑活動(dòng)所應(yīng)有的技術(shù)裝備；（4）法律及行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

超越企業(yè)資質(zhì)等級(jí)

合同若超越企業(yè)資質(zhì)等級(jí)則為無(wú)效合同。

（1）施工單位資質(zhì)包括施工總承包、專(zhuān)業(yè)承包和勞務(wù)分包三方面。

（2）勘察單位資質(zhì)分為工程勘察綜合資質(zhì)、工程勘察專(zhuān)業(yè)資質(zhì)、工程勘察勞務(wù)資質(zhì)。

（3）工程監(jiān)理單位資質(zhì)等級(jí)只分為甲級(jí)、乙級(jí)和丙級(jí)。

資質(zhì)下又存在細(xì)目情況，任何合同都不能超越企業(yè)任何一項(xiàng)資質(zhì)。

違反有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)規(guī)定

存在招標(biāo)人與投標(biāo)人惡意串通、招標(biāo)人泄露標(biāo)底或投標(biāo)人串通報(bào)價(jià)等違反招投標(biāo)規(guī)定行為而簽訂的合同是無(wú)效的。

違反轉(zhuǎn)包分包規(guī)定

若承包單位將其全部工程轉(zhuǎn)包給他人或承包單位將其承包全部工程肢解后以分包名義轉(zhuǎn)包給他人均會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效。

且分包也必須滿足以下要求：

（1）分包行為必須經(jīng)發(fā)包人同意；

（2）不可將全部工程分包給他人完成；

（3）分包單位必須是具備相應(yīng)資質(zhì)。

“三無(wú)”合同

未取得土地使用權(quán)證、未取得建筑工程規(guī)劃許可證、未辦理報(bào)建手續(xù)的即為“三無(wú)”合同，屬于無(wú)效合同。

導(dǎo)致合同無(wú)效

以被企業(yè)名義簽訂的建筑工程合同若出現(xiàn)不具有資格的企業(yè)以具備資格的企業(yè)名義承攬工程、低資質(zhì)等級(jí)以高資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的名義承攬工程等行為會(huì)導(dǎo)致合同失效。

其他無(wú)效情況

（1）采取欺詐、脅迫手段所簽訂的建設(shè)工程合同。

（2）以合法形式掩蓋非法目的的建設(shè)工程合同。

（3）損害社會(huì)公共利益的建設(shè)工程合同。

（4）違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的建設(shè)工程合同。

后果

若無(wú)效合同尚未履行，則不再履行即可；若合同被確認(rèn)無(wú)效時(shí)工程已竣工或部分建成，則后果為如下三點(diǎn)。

返還財(cái)產(chǎn)

（1）承包人返還從發(fā)包人處取得的財(cái)產(chǎn)；

（2）發(fā)包人返還承包人投入工程的財(cái)產(chǎn)。

賠償損失

根據(jù)合同內(nèi)容確定雙方損失，存在過(guò)錯(cuò)方賠償另一方因此遭受的損失；若雙方均存在過(guò)錯(cuò)，則根據(jù)過(guò)錯(cuò)性質(zhì)及程度分別承擔(dān)賠償責(zé)任。

追繳財(cái)產(chǎn)

若存在非法串通導(dǎo)致的無(wú)效共同損害國(guó)家、集體或第三者利益時(shí)，應(yīng)將其取得的財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)家所有或返還集體、第三人。