1、關(guān)于合同通用條款與專用條款之間關(guān)系的認(rèn)定。在審理涉及房地產(chǎn)糾紛案件中，有關(guān)建設(shè)工程施工合同通用條款部分基本采用建設(shè)部統(tǒng)一制定的格式合同。在此基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人再以補(bǔ)充協(xié)議或合同附件的形式，對(duì)涉及合同中一些具體條款重新作出特別約定或完善，即我們通常所稱專用條款部分。但當(dāng)專用條款和通用條款就同一事項(xiàng)作出的約定內(nèi)容不一致，不明確或產(chǎn)生歧義時(shí),如果當(dāng)事人明確約定有履行順序的，應(yīng)當(dāng)以當(dāng)事人約定為準(zhǔn)。如未約定履行順序，就需要法官對(duì)此作出解釋和認(rèn)定。一般而言，只要不存在約定內(nèi)容明顯不公或其他可能導(dǎo)致約定無效的情況，應(yīng)當(dāng)以專用條款約定內(nèi)容為準(zhǔn)。

2、填充式條款不能作為格式條款認(rèn)定?！逗贤ā返?9條第2款規(guī)定：“格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款”。據(jù)此，格式條款須同時(shí)滿足三個(gè)條件：一為重復(fù)使用之目的；二是一方預(yù)先擬定；三是未經(jīng)與相對(duì)方協(xié)商。通常情況下，格式條款內(nèi)容具有固定的形式，且不允許合同相對(duì)方重新選擇和修改。但在審判實(shí)踐中，尤其是商品房預(yù)售合同中，其合同文件往往也是開發(fā)商為反復(fù)使用而預(yù)先擬定的制式合同，但涉及合同的具體內(nèi)容如房屋面積、公攤面積、房屋位置及房屋價(jià)格等則須由雙方協(xié)商一致或選擇后才能確定。此類合同應(yīng)為同時(shí)含有格式條款與個(gè)別須經(jīng)協(xié)商的填充式條款的合同。其中，格式條款應(yīng)受《合同法》第41條規(guī)制，而填充式條款因不符合格式條款的有關(guān)規(guī)定，則受《合同法》一般規(guī)定制約，不能適用《合同法》第41條對(duì)其進(jìn)行解釋。

3、當(dāng)事人就同一法律關(guān)系或其中的同一事項(xiàng)多次達(dá)成協(xié)議，在當(dāng)事人未約定協(xié)議內(nèi)容相沖實(shí)時(shí)如何解決，且事后又不能對(duì)此協(xié)商一致時(shí)，一般應(yīng)當(dāng)推定當(dāng)事人后簽訂的協(xié)議已變更原來的協(xié)議；但如果后簽訂的協(xié)議僅部分變更原協(xié)議內(nèi)容的，變更部分以后簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)，未變更部份仍應(yīng)以原協(xié)議為準(zhǔn)。