定金、訂金、付款款都是在是都是在主合同履行前一方給付另一方一定數(shù)量的款項。因此，很容易混淆，在實踐中，許多人把定金當作“訂金”或?qū)懗?ldquo;預(yù)付款××元”，以至于發(fā)生糾紛時分不清是定金還是訂金、預(yù)付款。這三者是有很大區(qū)別的。

房地產(chǎn)買賣中的定金不超過房產(chǎn)總價的20％，多數(shù)房產(chǎn)買賣中，定金僅占1%－5%，房產(chǎn)買賣的定金有違約定金和成約定金，違約定金一般約定在房地產(chǎn)買賣合同中，成約定金約定在定金合同中。區(qū)別就是成約定金是合同的預(yù)約。如果買方違約，定金歸賣方所有，賣方違約，定金雙倍返還。在房產(chǎn)價格上漲期間，賣方也就是俗稱上家，無故漲價，俗稱跳價，寧可雙倍返還定金也不愿意出售房產(chǎn)，此時買方因注意將定金約定的高些，這樣可以防止賣方跳價。在房產(chǎn)價格下降期，則反之。

訂金并非定金，定金和訂金很好區(qū)分，訂金一般稱小訂，定金稱大定，訂金并不具有違約賠償?shù)男再|(zhì)，如果沒有特別的約定，買賣不成應(yīng)當退回訂金。所以沈律師教大家區(qū)分：定乃一定的定，如果是一定的事情，違約自然要賠償，訂是言字邊旁，言而無信，自然可以反悔。

預(yù)付款是在訂立買賣合同后，預(yù)先支付的一部分費用，如果任何一方違約，根據(jù)違約責任來確定，如果買賣確定的，預(yù)付款一般轉(zhuǎn)為價款。

在房地產(chǎn)買賣中還有一種意向金，常見的操作過程是：買方有意購買房產(chǎn)的，交付意向金給居間方，然后居間方將意向金交付給賣方后轉(zhuǎn)為定金。如果居間方?jīng)]有預(yù)付款交付給賣方時候，仍可以反悔。