建設(shè)工程的承包方應(yīng)當(dāng)對建設(shè)工程的質(zhì)量負(fù)責(zé)。因承包人的原因致使建設(shè)工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財產(chǎn)損害的，承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

　　對于這一問題，司法實踐中應(yīng)當(dāng)特別注意以下幾點：

　　（1）承包人承擔(dān)損害賠償責(zé)任的前提是，損害必須是因承包人的原因造成的。損害賠償責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)造成損害的原因來確定，如果損害是勘察人設(shè)計人的原因造成的，應(yīng)由勘察人設(shè)計人承擔(dān)損害賠償責(zé)任；如果損害是因施工人的原因造成的，則應(yīng)當(dāng)由施工人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　?。?）在建筑物的合理使用壽命內(nèi)，因承包人的原因造成建設(shè)工程存在質(zhì)量瑕疵，客觀上造成了損害，這種損害包括人身和缺陷工程以外的其他財產(chǎn)損害。

　?。?）不論是否超過質(zhì)量保證期，只要損害是在建設(shè)工程的合理使用期限內(nèi)發(fā)生的，受害方即有權(quán)要求承包人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。（4）承包人的這種損害賠償責(zé)任在性質(zhì)上不是屬于合同責(zé)任，而是屬于產(chǎn)品責(zé)任。受害人要求賠償?shù)脑V訟時效期間為1年，從當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)益受到損害時起計算。對此，《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》的45條作了明確規(guī)定。