合同解除，廣義上包括協(xié)議解除與法定解除，其中協(xié)議解除由于是基于當(dāng)事人雙方共同意思表示而產(chǎn)生的，一般不會(huì)在合同雙方之間引發(fā)糾紛；而法定解除（也即狹義的合同解除），是指在合同成立且有效后、沒有履行或完全履行完畢前，一方當(dāng)事人通過行使法定解除權(quán)而使合同效力消滅的行為。我國《合同法》第94條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

　?。ㄒ唬┮虿豢煽沽χ率共荒軐?shí)現(xiàn)合同目的；

　?。ǘ┰诤贤男衅谙迣脻M之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己行為表明不履行主要債務(wù)；

　?。ㄈ┊?dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

　　（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其它違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；

　?。ㄎ澹┓梢?guī)定的其它情形。“上述規(guī)定對(duì)合同法定解除的條件進(jìn)行了原則性的界定，只有在滿足這些條件的情況下，合同當(dāng)事人一方才有權(quán)通過法定的程序解除合同。

　　而建筑施工合同與一般的合同相比，不僅涉及的標(biāo)的金額巨大，而且往往涉及多方利益，有時(shí)甚至?xí)绊懙揭幌盗薪?jīng)濟(jì)主體的生存。因此，在其解除權(quán)的行使上，法律采取了較一般合同解除更為慎重的態(tài)度，特別是根據(jù)施工單位與發(fā)包單位在合同訂立及履行中的優(yōu)勢(shì)地位變化規(guī)律，對(duì)施工單位單方行使解除權(quán)的行為進(jìn)行了更為嚴(yán)格的限定。