2019二建建筑工程考前核心知識點:施工合同的簽訂與履行
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2019年二級建造師建筑工程考前核心知識點:施工合同的簽訂與履行
一、施工合同談判
重點解決訂立合同應遵循的原則問題、訂立合同的方式問題、締約過失責任問題、格式條款問題、締約過失責任問題、免責問題、合同無效問題、合同效力待定問題、合同條款規(guī)定不明應遵循的原則問題、合同風險處理問題、違約責任處理問題。
二、施工合同的簽訂
建設工程施工合同一般采用書面形式簽訂。合同審查的內(nèi)容:
1.保持待簽合同與招標文件、投標文件的一致性。
2.盡量采用當?shù)匦姓块T制定的通用合同示范文本。
3.審核合同主體。審查發(fā)包方的主體資格和履約能力。審查承包方的施工資質。
三、合同缺陷的處理原則
1.補充協(xié)議。
2.按照合同有關條款或者交易習慣確定。
3.質量要求不明確條件下的建筑施工合同的履行
(1)應按照國家標準、行業(yè)標準履行;
(2)沒有國家標準、行業(yè)標準的,按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。
4.價款或報酬約定不明確條件下的合同履行
(1)執(zhí)行政府定價的,在合同約定交付期限內(nèi)政府價格調整時,按照交付的價格計價。
(2)逾期交付標的物的,遇到價格上漲時,按照原價履行;價格下降時,按照新價格履行。
(3)逾期提取標的物或者逾期付款的,遇到價格上漲時,按照新價格履行;價格下降時,按照原價格履行。
5.履行期限不明確條件下的建筑工程施工合同的履行
一般應參照工期定額、工程實際情況和相類似工程項目案例進行確定。要確定合理的履行期限,以保證工程建設的順利進行。
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