房地產(chǎn)是大宗商品，不僅表現(xiàn)在它的面積和體積上，而且表現(xiàn)在它所包含的價(jià)值上。房地產(chǎn)相對(duì)于絕大多數(shù)商品而言其單件價(jià)值大，一幢房屋一般來(lái)講少則十幾萬(wàn)，幾十萬(wàn)，多則數(shù)千萬(wàn)，甚至上億元。因此，無(wú)論是在房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)環(huán)節(jié)，還是流通環(huán)節(jié)，都必須有巨額的資金投入。因此，在房地產(chǎn)金融活動(dòng)中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、房地產(chǎn)流通貸款或者房地產(chǎn)消費(fèi)貸款，都必須有金融機(jī)構(gòu)的參與和穩(wěn)定充裕的信貸資金來(lái)源。

　?。ǘ┵Y金周轉(zhuǎn)期長(zhǎng)

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)需經(jīng)過(guò)取得土地并進(jìn)行開(kāi)發(fā)，完成：“三通一平”或“七通一平”，再進(jìn)行建筑施工、（裝修）、竣工驗(yàn)收等一系列復(fù)雜且耗時(shí)長(zhǎng)的過(guò)程。相對(duì)于其他商品的生產(chǎn)周期來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需時(shí)間更長(zhǎng)，短則一年、二年，長(zhǎng)則好幾年。因此，房地產(chǎn)的資金運(yùn)用從投入到產(chǎn)出，快則幾年，慢則十幾年，甚至幾十年才能全部收回。

　?。ㄈ┵Y金運(yùn)動(dòng)固定性

　　房和地在物質(zhì)形態(tài)上是連為一體和不可分割的。由于土地不能移動(dòng)，因而房地產(chǎn)固定在某一場(chǎng)所，不能移動(dòng)，通常也稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)。因此，房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)、流通、消費(fèi)都是在同一地域位置上依次完成的。這就決定了房地產(chǎn)資金的投入、形態(tài)的轉(zhuǎn)換以及補(bǔ)償，都是在同一固定的位置上按順序進(jìn)行的。

　　（四）資金增值性

　　一方面，房地產(chǎn)資金能帶來(lái)收益即利息，這是房地產(chǎn)資金增值的一種表現(xiàn)。房地產(chǎn)再生產(chǎn)過(guò)程中資金不斷地運(yùn)動(dòng)，就能實(shí)現(xiàn)一次又一次增值。金融機(jī)構(gòu)為了使自身的貨幣資產(chǎn)得到保值和增值，也樂(lè)于進(jìn)行房地產(chǎn)投資或從事房地產(chǎn)信貸活動(dòng)。

　　（五）風(fēng)險(xiǎn)性

　　房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。這種風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自以下四個(gè)方面，即：政策風(fēng)險(xiǎn)、決策風(fēng)險(xiǎn)、自然風(fēng)險(xiǎn)、和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

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