一、商品房預售制度概述

　　商品房預售產(chǎn)生于20世紀80年代初，世界上有許多國家和地區(qū)也都有類似制度。1994年《城市房地產(chǎn)管理法》從國家法律上確立商品房預售許可制度，《城市商品房預售管理辦法》對商品房預售管理機構(gòu)、預售許可制度的實施和監(jiān)管做出了具體的規(guī)定。在存量住房尚未基本滿足社會需求，且直接融資渠道尚未充分形成的情況下，商品房預售制度對解決住房問題發(fā)揮了重要作用。目前各主要城市商品房預售比例普遍在80%以上，部分城市達90%以上。

　　二、商品房預售的條件

　　《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預售應(yīng)當符合下列條件：

　?。?）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

　?。?）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

　?。?）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；

　　（4）向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

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