房屋所有權的特點，一方面由房屋本身的性質所決定，另一方面也由各國的房屋所有權法律制度所決定。我國房屋所有權具有以下特點：

　　1.房屋的國家所有權、集體所有權和個人所有權同時并存，同等地受到憲法和法律的保護。

　　2.房屋所有權的客體是具有一定結構、可供利用的房屋，而不是單指組成房屋的材料。未形成房屋或已拆毀的房屋的材料，不能成其為房屋所有權的客體。

　　3.房屋所有權與其所依附的土地的使用權不可分離。房屋的所有權發(fā)生變更，土地的使用權也隨之發(fā)生變更，反之亦然。

　　4.國家所有的房屋廣泛實行所有權與使用權的分離。國家享有所有權，國有企、事業(yè)單位和其他組織享有使用權。

　　5.房屋所有權可以轉讓，但受到土地使用權轉讓的制約。由于房屋所有權與其所依附的土地使用權不可分離，因而，凡不可轉讓使用權的土地上的房屋，其所有權不能轉讓；非法轉讓土地使用權，會導致土地上房屋的轉讓無效。

　　6.房屋所有權的設立與移轉，需辦理房屋所有權登記和轉移登記手續(xù)。不辦理房屋所有權登記或轉移登記手續(xù)，不發(fā)生確定房屋所有權或移轉房屋所有權的效力。

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