1.出租人的權(quán)利

　　根據(jù)房屋租賃合同，享有租金收益權(quán)是出租人最基本的權(quán)利，承租人逾期不繳納房租則出租人有權(quán)單方解除合同。

　　2.出租人的義務

　　除當事人另有約定外，出租人主要承擔以下義務：

　?。?）提供符合要求的房屋及其附屬設施

　　出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。根據(jù)常理以及公序良俗原則，房屋及其附屬設施除符合約定的特殊要求外，至少應當不存在危及承租人、居住人或其他第三人人身、財產(chǎn)安全的隱患。

　?。?）對房屋進行維修

　　出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內(nèi)設施安全。未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。租賃期間出租人對房屋及其設備應及時、認真地檢查、修繕，保證房屋的使用安全及正常使用。當租賃物出現(xiàn)故障時，承租人應及時通知承租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。

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