建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當(dāng)在工程質(zhì)量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等，雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國家有關(guān)規(guī)定。

　　在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

　?。?）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

　　（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

　?。?）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

　　（4）電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；

　?。?）裝修工程為2年。

　　其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

　　房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

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