房屋租賃是房地產(chǎn)市場(chǎng)中一種重要的交易形式?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第五十三條規(guī)定：“房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。”

　　根據(jù)房屋用途不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃。在房屋租賃管理上，《城市房地產(chǎn)管理法》第五十五條規(guī)定：“住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。”即國(guó)家在住宅租賃與非住宅租賃管理上采取了不同方式，對(duì)于住宅用房租賃，出于居住安全及生活穩(wěn)定考慮，國(guó)家制定了一系列政策以加強(qiáng)管理。而對(duì)于非住宅用房租賃的管理，則更側(cè)重雙方當(dāng)事人的意思自治。

　　根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，房屋租賃可分為市場(chǎng)化的商品房屋租賃和政府支持的保障性住房租賃。在改革開放之前，我國(guó)90%左右的城鎮(zhèn)居民主要通過公房的分配、租賃來解決住房問題。隨著城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，房屋租賃仍將繼續(xù)成為部分居民解決居住問題的重要渠道。

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