《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。

　　商品房現(xiàn)售應(yīng)當符合以下條件：

　　（1）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

　　（2）取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準文件；

　　（3）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

　?。?）已通過竣工驗收；

　?。?）拆遷安置已經(jīng)落實；

　?。?）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套設(shè)施具備交付使用條件，其他配套設(shè)施和公共設(shè)備具備交付使用條件或已確定施工進度和交付日期；

　　（7）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

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