1.轉(zhuǎn)移的是房屋使用權(quán)而非所有權(quán)

　　這是商品房屋租賃合同與商品房屋買賣合同的根本區(qū)別。后者是以轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)為目的，而房屋租賃合同僅轉(zhuǎn)移房屋的使用權(quán)，所有權(quán)并不發(fā)生變動，承租人僅能依合同約定對租賃房屋進行使用、收益，而不得處分。

　　2.諾成、雙務(wù)、有償合同

　　商品房屋租賃合同自雙方當(dāng)事人達成協(xié)議時成立，并不以房屋的交付為合同的成立要件，故為諾成合同而非實踐合同。出租人通過移交房屋使用權(quán)而獲取租金，承租人則通過繳納租金獲取房屋使用權(quán)，雙方當(dāng)事人互負權(quán)利義務(wù)，為雙務(wù)有償合同。

　　3.實行登記備案制度

　　與其他租賃相比，商品房屋租賃合同的當(dāng)事人除簽訂合同外，還應(yīng)當(dāng)向建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門履行登記備案手續(xù)。

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