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房地產(chǎn)經(jīng)紀人基本制度與政策：商品房屋租賃合同的解除
合同解除指在合同有效成立后，沒有履行或沒有履行完畢之前，合同關(guān)系提前消滅。根據(jù)行使解除權(quán)的主體為雙方還是一方，可分為雙方解除及單方解除。雙方解除，又稱協(xié)議解除、合意解除，是指合同的雙方當事人依雙方的合意，使原合同的效力溯及消滅。單方解除是根據(jù)當事人一方的意思表示而解除合同。根據(jù)解除條件，單方解除又可分為出租人單方解除與承租人單方解除。商品房屋租賃出租人及承租人單方解除的情形如下。
（一）出租人單方解除
出租人單方解除的情形主要有：
1、承租人將承擔的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；
2.承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴建的；
3.承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用房屋，致使房屋受損的；
4.承租人在合理期限內(nèi)未支付租金的；
5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以收回的。
發(fā)生上述行為，出租人除終止租賃合同，收回房屋外，還可索賠由此造成的損失。
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關(guān)于承租人單方解除，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定：因下列情形之一，導致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應予支持：
1.租賃房屋被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封的；
2.租賃房屋權(quán)屬有爭議的；
3.租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的。
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