在制定戰(zhàn)略性的房地產(chǎn)市場營銷計劃時，企業(yè)的基本任務(wù)是發(fā)現(xiàn)和了解它的市場機會，然后制定和執(zhí)行有效的營銷方案，而房地產(chǎn)市場細分是完成這一任務(wù)的關(guān)鍵和核心。其作用在于：

　　1.房地產(chǎn)市場細分有利于營銷者找到有利的市場方向，掌握市場上的現(xiàn)實購買量與潛在購買量、購買者滿足程度及競爭狀況等，搞好市場定位。

　　2.通過房地產(chǎn)市場細分把自己的優(yōu)勢力量集中在目標(biāo)市場上，做到有的放矢，才能取得更大的社會經(jīng)濟效益。

　　3.房地產(chǎn)市場營銷者通過房地產(chǎn)市場細分，能針對目標(biāo)市場制定適當(dāng)?shù)臓I銷組合方案，從而把有限的資源集中投入到目標(biāo)市場上來，開創(chuàng)出適合自身企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營特色之路來，從而提高自己的市場占有率和知名度。

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