1、市場法

　　也稱比較法、市場比較法、交易實例比較法，是選取一定數(shù)量、符合一定條件、發(fā)生過交易的類似的房產(chǎn)，然后將它們與估價對象進行比較，對它們的實際成交價格進行適當處理來求取估價對象價值的方法。

　　市場法的本質：是以房地產(chǎn)的實際成交價格為導向來求取房地產(chǎn)的價值。

　　理論依據(jù)：是房地產(chǎn)價格形成的替代原理，即“同一種商品在同一個市場上具有相同的市場價格。”

　　適用的對象：住宅、寫字樓、商鋪、標準廠房、房地產(chǎn)開發(fā)用地等數(shù)量較多、經(jīng)常發(fā)生交易的房地產(chǎn)的價值。

　　操作步驟：搜集交易實例；選取可比實例；對可比實例的成交價格進行適當?shù)奶幚恚磺笕”葴蕛r格。

　　2、成本法：

　　是求取估價對象在估價時點的重新購建價格和折舊，然后將重新購建價格減折舊來求取估價對象價值的方法。（也可以說是以房地產(chǎn)價格的各個構成部分的累加為基礎來求取房地產(chǎn)價值的方法，即先把房地產(chǎn)價格分成它的各個組成部分，然后分別求取各個組成部分，再將各個組成部分相加。）

　　本質：是以房地產(chǎn)的重新開發(fā)建設成本為導向來求取房地產(chǎn)的價值。

　　理論依據(jù)：是生產(chǎn)費用價值論――商品的價格是依據(jù)其生產(chǎn)所必要的費用而決定。（從賣方的角度看：賣方愿意接受的最低價格不能低于他為開發(fā)建設該房地產(chǎn)已花費的代價，如果低于該代價，他就會虧本；

　　從買方的角度看，是買方愿意支付的最高價格不能高于他預計重新開發(fā)建設該房地產(chǎn)所必要的支出，如果高于該支出，他還不如自己開發(fā)。

　　估價對象：新開發(fā)的房地產(chǎn)；舊的房地產(chǎn)；即在建工程；計劃開發(fā)建設的房地產(chǎn)。

　　操作步驟：搜集房地產(chǎn)價格構成等資料；測算重新購建價格；測算建筑物折舊；求取積算價格。

　　3、收益法：

　　也稱收益資本化法、收益還原法，是預測估價對象的未來收益，然后將其轉換為價值來求取估價對象價值的方法。

　　本質：以房地產(chǎn)的預期未來收益為導向來求取房地產(chǎn)的價值。（從收益法的觀點看，房地產(chǎn)的價值是其未來凈收益的現(xiàn)值之和。

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