一、不動(dòng)產(chǎn)登記主要是土地登記和房屋登記：

　　土地登記：指將國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為。（以宗地為單位進(jìn)行登記）。

　　房屋登記：指房屋登記機(jī)關(guān)依法對(duì)房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。（按基本單元進(jìn)行登記）。

　　國(guó)土資源部負(fù)責(zé)全國(guó)土地登記的管理工作，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)全國(guó)房屋登記。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記的種類：設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅登記；更正登記；異議登記；預(yù)告登記。

　　預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之是起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

　　二、土地登記的種類：

　　1、土地總登記是指在一定時(shí)間內(nèi)對(duì)轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行的全面登記。

　　2、初始登記：是指土地登記之外對(duì)設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記。（國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記；抵押權(quán)登記；地役權(quán)登記；）

　　3、變理登記：指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。

　　4、注銷登記：指因土地權(quán)利的消滅等而進(jìn)行的登記。

　　5、其它登記。包括更正登記，異議登記，預(yù)告登記和查封登記。

　　土地登記的程序：申請(qǐng)，受理，審查，記載于登記簿，發(fā)證。

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