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2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實務(wù)：應(yīng)用估價方法時的錯誤
收益法：
?。?）收益期限確定錯誤。
?。?）沒有以客觀收益和正常費用作為價格評估的依據(jù)。
?。?）對于客觀收益沒有考慮到未來的變化。
?。?）收益的測算錯誤。沒有考慮收租率或入住率或滿客率；沒有考慮公共流通比；求取的方法錯誤；收益計算中有關(guān)面積套錯了。
?。?）正常費用的測算錯誤A費用的測算遺漏了項目或增加了不合理的項目。
第一，將一次性支付的費用及與總收益不直接相關(guān)的費用作為獲取客觀收益的直接必要的費用。
第二，對于租賃房地產(chǎn)采用收益法評估時，正常費用中稅金的計算只計算了房產(chǎn)稅，而沒有計算營業(yè)稅及其附加和土地使用稅。
第三，自己經(jīng)營的房地產(chǎn)，在正常費用的計算中遺漏了經(jīng)營利潤。第四，把所得稅也作為總費用的一個組成部分。
責(zé)任編輯：青池
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