建立價(jià)格可比基礎(chǔ)的舉列說明：

　　例搜集了甲、乙兩個(gè)交易實(shí)例，甲交易實(shí)例房地產(chǎn)的建筑面積200㎡，成交總價(jià)80萬元人民幣，分三期付款，首期付16萬元人民幣，第二期于早年后付32萬元人民幣，余款32萬元人民幣于1年后付清。乙交易實(shí)例房地產(chǎn)的使用面積2500平方英尺，成交總價(jià)15萬美元，于成交時(shí)一次付清。如果選取該兩個(gè)交易實(shí)例為可比實(shí)例，試在對(duì)其成交價(jià)格作有關(guān)修正、調(diào)整之前進(jìn)行“建立價(jià)格可比基礎(chǔ)”處理。

　　建筑材料的力學(xué)性質(zhì)是指建筑材料在各種外力作用下抵抗破壞或變形的性質(zhì)，包括強(qiáng)度、彈性、塑性、脆性、韌性、硬度和耐磨性。

　?。?）強(qiáng)度。材料的強(qiáng)度是指材料在外力作用下抵抗破壞的能力。材料在建筑物上所受的外力主要有拉力、壓力、彎曲及剪力。材料抵抗這些外力破壞的能力分別稱為抗拉、抗壓、抗彎和抗剪強(qiáng)度。

　?。?）彈性與塑性。材料的彈性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形能完全消失的性質(zhì)。材料的這種可恢復(fù)的變形，稱為彈性變形。材料的塑性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形不能完全恢復(fù)，但也不即行破壞的性質(zhì)。材料的這種不可恢復(fù)的殘留變形，稱為塑性變形。

　　（3）脆性與韌性。材料的脆性是指材料在外力作用下未發(fā)生顯著變形就突然破壞的性質(zhì)。脆性材料的抗壓強(qiáng)度遠(yuǎn)大于其抗拉強(qiáng)度，所以脆性材料只適用于受壓構(gòu)件。建筑材料中大部分無機(jī)非金屬材料為脆性材料，如天然石材、陶瓷、磚、玻璃、普通混凝土等。材料的韌性是指材料在沖擊或振動(dòng)荷載作用下產(chǎn)生較大變形尚不致破壞的性質(zhì)，如鋼材、木材等。

　?。?）硬度和耐磨性。材料的硬度是指材料表面抵抗硬物壓人或刻劃的能力。材料的耐磨性是指材料表面抵抗磨損的能力。材料的耐磨性與材料的組成成分、結(jié)構(gòu)、強(qiáng)度、硬度等有關(guān)。材料的硬度愈大，耐磨性愈好。

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