目前我國個(gè)人住房貸款的償還方式主要有等額本息還款法或等額本金還款法兩種歸還貸款本息的方式。

　　不同的還款方式，對(duì)借款人借款后的現(xiàn)金流要求是不同的，采用等額本息還款法時(shí)，各期還款壓力是一樣的，還采用等額本金還款法時(shí)，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減，如對(duì)于年輕的借款人而言，往往購房時(shí)支出項(xiàng)目較多，而未來的收入則通常會(huì)隨著齡的增大和職位的提升而逐漸增加，因此選用等額本息還款法可減輕當(dāng)前的壓力，將來一旦收入增長較多，還可提前還款以減少利息支付。但對(duì)于臨近退休年齡的借款人而言，購房時(shí)的收入水平可能已是一生收入水平的高峰階段，今后會(huì)趨向減少，對(duì)他們而言，等額本金還款法更為適宜。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶制定貸款方案時(shí)；應(yīng)充分考慮客戶的儲(chǔ)蓄、收入水平、家庭開支以及家庭理財(cái)狀況，進(jìn)行綜合考慮。事實(shí)上，由于買房實(shí)質(zhì)是一項(xiàng)重大的家庭投資活動(dòng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)如能從家庭理財(cái)?shù)慕嵌冉o予客戶合理的建議，會(huì)大大提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的附加值。

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