?。?）申請個人住房貸款的條件主要有：①具有完全民事行為能力的自然人；②具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；③有穩(wěn)定職業(yè)和經(jīng)濟收人，信用良好，有償還貸款本息的能力；④具有合法有效的購買（建造、大修）住房的合同或協(xié)議；⑤以不低于所購買（建造、大修）住房全部價款的一定比率作為所購買（建造、大修）住房的首期付款；⑥有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為擔(dān)保人；⑦貸款人規(guī)定的其他條件。

　　（2）購房人或者房地產(chǎn)權(quán)利人需要獲得銀行貸款的首先需要向貸款銀行提出貸款申請，申請的文件一般包括：①申請人、共有人及配偶的身份證明原件及復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件，不滿16歲的可提供出生證，部隊軍人提供軍官證，權(quán)利人、共有人及配偶的私章；②所購房地產(chǎn)或預(yù)定抵押的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證及復(fù)印件；③預(yù)售合同或買賣合同；④收人證明及財產(chǎn)證明；⑤婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證或單身證明）；⑥首付房款的發(fā)票；⑦銀行認(rèn)為需要提供的相關(guān)文件。

　?。?）凡涉及有公積金貸款的，需進(jìn)行公積金查詢，依據(jù)所確定的房價、房齡，家庭已繳金額，貸款人年齡、余額等要素確定最高貸款額。①凡純公積金貸款的一般由住房置業(yè)擔(dān)保公司或住房公積金管理中心受理申請，需支付保險費、評估費等。貸款利率為公積金貸款利率；②組合貸款的，商業(yè)貸款由各商業(yè)銀行受理申請，需支付保險費、評估費等。組合貸款的公積金部分仍需支付擔(dān)保金。商業(yè)貸款利率一般為基準(zhǔn)利率。對第一套享受下浮10%優(yōu)惠。具體以借款合同為準(zhǔn)。

　　受理貸款時，必須由主貸人、共有人、配偶同時到場親筆在借款合同及相關(guān)貸款文件上簽字，未成年人可有監(jiān)護人代簽。

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