房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識:如何驗(yàn)收毛坯房
1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象,陽臺裂縫危險(xiǎn)大。
由于新房子空關(guān)時(shí)間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時(shí)候,仔細(xì)查看一下,用掃帚清楚后就可以看了
2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。
3、仔細(xì)檢查地面,仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。
如有空鼓,一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。
4、水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來看看水壓,二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個(gè)簡易龍頭給業(yè)主、。用萬用表測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
關(guān)閉分閘,檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。
5、驗(yàn)收下水情況,先用面盆盛水,再向各個(gè)下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
做好這些后,確認(rèn)沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實(shí),而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置、。
6、驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。)
在全部用完水后,應(yīng)再打開水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來,同時(shí)要記錄電表數(shù)字。
7、核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。通常在這方面,應(yīng)該沒什么大問題,但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。
8、測量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可,采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù),最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上,同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
最后好了,檢查完這些工作,如果沒問題的話,那就交錢。若有問題,需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期,看解決結(jié)果是否影響收房,若影響,需要進(jìn)行交涉了。
建設(shè)工程教育網(wǎng)2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人新課已開通,網(wǎng)??偨Y(jié)多年輔導(dǎo)經(jīng)驗(yàn),從學(xué)員實(shí)際需求出發(fā),結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試重點(diǎn)、難點(diǎn),融入先進(jìn)的教學(xué)理念,為幫助考生高效備戰(zhàn)2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試,打造全新課程套餐!立即查看>>


010-82333888
掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)群


21:45
16:50





