很多的購房者都曾遇到定金與訂金的問題，二者雖然只是一字之差，最后的解決情況卻大相徑庭。

（一）訂金在法律上沒有嚴格的界定。訂金在法律上是不明確也是不規(guī)范的，在實踐中一般被視為預付款，是一種購房者給開發(fā)商單方面的保證，如果開發(fā)商違約，只需要退回訂金。如果購房者違約，開發(fā)商就會以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。

《最高人民法院關于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：“當事人交付留置金、擔保金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。

（二）定金在法律上有比較嚴格的界定。定金在《擔保法》上是債的一種擔保方式，在《合同法》上是承擔違約責任形式之一，其基本法律性質是違約定金，并具有擔保合同履行的性質。也就是說，交付定金后，購房者與開發(fā)商在約定期限內(nèi)簽訂了正式的購房合同，那么定金可以充作價款或由購房者收回。如果因為購房者的原因沒有簽訂正式的購房合同，定金歸開發(fā)商所有，購房者無權收回。如果開發(fā)商違約，應雙倍返還購房者定金。

建設工程教育網(wǎng)2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀人新課已開通，網(wǎng)?？偨Y多年輔導經(jīng)驗，從學員實際需求出發(fā)，結合房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試重點、難點，融入先進的教學理念，為幫助考生高效備戰(zhàn)2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試，打造全新課程套餐！立即查看>>