商品房的交付，即指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)相應(yīng)法律規(guī)定以及相關(guān)商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同的約定，將符合交付使用條件的房屋按期向商品房買受人交付，商品房買受人檢驗商品房并接受房屋的行為。

我國《城市房地產(chǎn)管理法》第26條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。＂《建筑法》第61條也規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。”國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十六、三十七條規(guī)定，不得將未經(jīng)驗收的房屋交付使用。《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定，“建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容。

（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。

（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告。

（四）有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。

（五）有施工單位簽署的工程保修書。建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。

根據(jù)上述規(guī)定，商品房交付必須是經(jīng)驗收合格的，直觀的反映在應(yīng)具備《建設(shè)工程竣工驗收備案表》，該備案表不僅反映工程竣工驗收報告的內(nèi)容，還反映規(guī)劃驗收認(rèn)可文件、消防驗收認(rèn)可文件、環(huán)保驗收認(rèn)可文件等許可文件內(nèi)容。開發(fā)商能夠取得該表，就證明房地產(chǎn)開發(fā)項目達到交付使用的標(biāo)準(zhǔn)，購房人可以安心接收入住。

法律法規(guī)如此規(guī)定的目的是，希望通過工程建設(shè)過程中竣工驗收這最后一道環(huán)節(jié)，防止不合格工程流入社會，給用戶和其他人的生命與財產(chǎn)造成損害。

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