如果約定是購房者自己辦理，則較為麻煩，需要注意很多事項，須具有較專業(yè)的法律知識。購房者自己辦理過戶手續(xù)，流程如下：

（1）調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

（2）簽訂房屋買賣合同。

（3）找評估公司評估。

（4）貸款房子需辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。

（5）辦理完按揭手續(xù)，注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

（6）將合同交給房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心，拿受理單。

（7）憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。

（8）憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

（9）憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。在辦理過程中，如果沒有專業(yè)的法律知識，易遺漏環(huán)節(jié)或者被騙，因此建議個人在過戶時委托專業(yè)律師代辦有關(guān)權(quán)屬登記手續(xù)，避免不必要的麻煩和糾紛。

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