根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《商品房銷售管理辦法》、《商品房預(yù)售管理辦法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，要排除商品房產(chǎn)權(quán)過戶的法律障礙，應(yīng)關(guān)注以下幾個方面：

（一）了解賣方是否有產(chǎn)權(quán)證。購房者要看賣方有無所出售房屋的產(chǎn)權(quán)證。是否擁有產(chǎn)權(quán)證是判斷賣方是否對所出售房屋擁有所有權(quán)和處分權(quán)的標(biāo)志。

（二）了解賣方的處分權(quán)上是否存在限制情況，這些限制賣方處分權(quán)的情況包括：

1、查封。被司法機(jī)關(guān)采取財(cái)產(chǎn)保全措施進(jìn)行查封的房屋，在查封期間不得轉(zhuǎn)讓。

2、抵押。被抵押用于債的擔(dān)保的房屋，在抵押期間未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得轉(zhuǎn)讓。

3、共有。產(chǎn)權(quán)共有的房屋，未經(jīng)其他共有人的同意不得轉(zhuǎn)讓，并且在同等條件下，其他共有人擁有優(yōu)先購買權(quán)。

4、出租。被出租的房屋出售的，房屋產(chǎn)權(quán)人（即出租人）應(yīng)提前三個月通知房屋承租人，在同等條件下，房屋承租人擁有優(yōu)先購買權(quán)。

（三）了解擬購房屋所在土地的性質(zhì)

1、出讓土地。購房者所購買的商品房所在的土地應(yīng)該是以出讓方式取得的國有土地，并且賣方已取得了土地使用證。

2、劃撥土地。若擬購房屋所在土地為劃撥土地使用權(quán)，則在該土地未依法辦理土地出讓手續(xù)并繳納相應(yīng)的土地出讓金之前，不得轉(zhuǎn)讓。

3、集體土地。集體土地上的房屋的交易，原則上只能在該房屋所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民之間進(jìn)行。其他城市居民購買集體土地上的房屋無法取得所購房屋的所有權(quán)。集體土地只有依法辦理征用、出讓手續(xù)后，才能由開發(fā)商開發(fā)商品房進(jìn)行出售。

4、軍隊(duì)土地。依據(jù)《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》、《軍隊(duì)房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行規(guī)定》、《軍隊(duì)現(xiàn)有住房出售管理辦法》、《總參謀部、總政治部、總后勤部關(guān)于利用軍隊(duì)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有關(guān)問題的通知》、《中華人民共和國建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部關(guān)于印發(fā)《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實(shí)施細(xì)則》的通知》，利用軍隊(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)并出售給地方的，無論數(shù)量多少，都必須經(jīng)過總后勤部審批。否則就是無權(quán)處分，而無權(quán)處分則應(yīng)依《合同法》第51條的規(guī)定按無效合同處理。

（四）要細(xì)分房屋產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)，對于下列形式產(chǎn)權(quán)的房屋，不但要按上述第二條說明的情況分析是否存在限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的情況，還要按照具體的規(guī)章、政策、本地規(guī)定等進(jìn)行進(jìn)一步分析。

1、經(jīng)濟(jì)適用住房。

2、房改房。

3、安居（解困）房。

4、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

5、軍產(chǎn)房。

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