房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí):貸款買房提前還貸算不算違約
借款人提前償還借款的,除當(dāng)事人另有約定的以外,應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息。從上述法律規(guī)定來看,除當(dāng)事人另有約定,如雙方在合同中約定不許提前還款等,借款人提前償還借款的,法律允許,不屬違約,應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息貸款期限。
在1年以內(nèi)(含1年)的,在貸款期限內(nèi),經(jīng)乙方同意,甲方可以提前清償全部貸款本息,并按本合同約定的利率與實(shí)際使用期限計(jì)算利息,利隨本清,本合同第13條約定:貸款期限在1年以上的,在貸款期限內(nèi),經(jīng)乙方同意,甲方可以提前清償全部貸款本息或提前償還部分貸款本金。甲方應(yīng)于預(yù)計(jì)提前還款之日10日前書面通知乙方,該通知經(jīng)乙方書面同意后即為不可撤銷,并作為本合同的附件。
1、提前清償全部貸款本息的,按本合同約定的利率和貸款余額及實(shí)際使用期限計(jì)算利息,利隨本清。
2、提前償還部分貸款本金的,提前償還的數(shù)額應(yīng)不低于貸款本金總額的20%或不少于人民幣5萬元整,且甲方無拖欠本息及已還清當(dāng)期本息。
3、甲方提前償還部分貸款本金后,對(duì)剩余的部分可以調(diào)整還款計(jì)劃,即還款期限縮短,每期還款額不變或者還款期限不變,每期還款額減少。選擇期限縮短的,仍執(zhí)行本合同約定的利率。按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定,借款人逾期或提前償還貸款均屬違約行為。如甲方提前部分或全部歸還貸款本金的,乙方將按以下標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取違約金。
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