通常情況下，商品房銷售廣告和宣傳資料的內(nèi)容往往不夠具體、明確，一般只作為要約邀請(qǐng)，而不作為合同的要約，對(duì)雙方當(dāng)事人均不產(chǎn)生合同約束力。如果出賣人在合同中對(duì)銷售廣告和宣傳資料的約束力進(jìn)行認(rèn)可的，或者將銷售廣告和宣傳資料作為合同附件的，該銷售廣告和宣傳資料即構(gòu)成合同條款。

商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的應(yīng)該視為要約。該說明和允諾即使沒載入商品房買賣合同，亦視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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