契約即房地產(chǎn)買賣合同。簽訂契約是買賣雙方當(dāng)事人談判的目標(biāo)。經(jīng)過艱苦談判，雙方終于達(dá)成一致，而要實(shí)現(xiàn)交易，就必須簽訂書面的合同，使談判內(nèi)容固定下來。

不過，在正式簽約前，雙方還必須認(rèn)真核實(shí)對(duì)方身份，查驗(yàn)有關(guān)證件，這才能保證簽訂合同的合法性和有效性。買方應(yīng)該要求實(shí)方提供下列證件和材料：

1、開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照或賣方（自然人）身份證明。

2、開發(fā)商房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書（項(xiàng)目公司無資質(zhì)）。

3、房地產(chǎn)權(quán)證或國有土地使用證。

4、商品房預(yù)售許可證（期房）。

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（期房）。

6、房屋工程質(zhì)量驗(yàn)收證明（新建）。

7、新建商品住宅交付使用許可證。

8、房地產(chǎn)權(quán)證（與第3個(gè)內(nèi)容不同）。

9、共有人（如果有）同意出售的書面意見。

10、抵押權(quán)人（如果有）同意出售的書面意見。

11、代理人（如果有）身份證明。

12、委托書及授權(quán)范圍。

為慎重起見，有時(shí)還需要到工商行政管理機(jī)關(guān)、房屋土地管理局、房地產(chǎn)交易中心、住宅發(fā)展局（住宅）、城市規(guī)劃局等進(jìn)行調(diào)查，了解開發(fā)商（出售方）經(jīng)營的合法性、房屋產(chǎn)權(quán)的合法性、產(chǎn)權(quán)是否清晰、房屋是否違反規(guī)劃等，經(jīng)過多方證實(shí)，賣方完全符合法律法規(guī)規(guī)定，買方才可放心地簽約付款。

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