（一）房屋權屬必須依法實行登記，方能獲得產(chǎn)權。房地產(chǎn)權屬登記制度是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權（占有、使用、收益及處分的權利）以及由上述權利產(chǎn)生的抵押權、典當權等房屋它項權利進行登記，并依法確認房屋歸屬關系的行為。因此，“登記”是房地產(chǎn)成為商品進入流通領域后而進行交易的一個必經(jīng)環(huán)節(jié)，也是房屋產(chǎn)權歸屬的一個重要法律依據(jù)。

（二）只有開發(fā)商申請房屋初始登記，領取了《房屋所有權證》，購房人才能申請辦理轉移登記，領取個人《房屋所有權證》。對商品房買賣而言，開發(fā)商應當在新建房屋竣工后的3個月內向房屋行政登記機關，申請房屋所有權初始登記，即申請取得房屋所有權證，并應提交用地證明文件或者土地使用許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其它有關的證明文件。

只有當開發(fā)商在初始登記后，并取得新建商品房《房屋所有權證》后，購房人才能申請房屋權屬轉移登記。所以，沒有商品房的初始登記，即開發(fā)商申請領取的房屋所有權證，也就沒有商品房的轉移登記，即購房人申請領取房屋所有權證。

（三）必須到房地產(chǎn)行政管理部門辦理登記，方能領取房地產(chǎn)權證?！斗康禺a(chǎn)管理法》第60條規(guī)定：“由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。”其他任何單位和個人都無權頒發(fā)。

（四）購房人應持房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房屋所有權等有關證明文件和商品房買賣合同、協(xié)議、購房付款憑證等，到房地產(chǎn)管理部門所屬的房地產(chǎn)交易所或房地產(chǎn)市場辦理房屋交易手續(xù)，并繳納有關稅費，辦理權屬登記，領取購房個人房屋所有權證。所以，買了合法商品房，并不等于就有了房屋產(chǎn)權，只有進行了房屋權屬轉移登記并獲得了由房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的房屋所有權證，才算真正確定了該房屋的產(chǎn)權，才能受國家法律的保護。

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