分辨廣告是要約邀請(qǐng)還是要約，審查廣告，買(mǎi)受人特別要注意要約邀請(qǐng)與要約的區(qū)別，商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料一般均為要約邀請(qǐng)，如果未寫(xiě)入合同，對(duì)開(kāi)發(fā)商不具有約束力。但是開(kāi)發(fā)商就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

為避免因?qū)ξ磳?xiě)入合同的廣告內(nèi)容的屬性發(fā)生爭(zhēng)議而影響買(mǎi)受人的權(quán)益，買(mǎi)受人應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商將影響購(gòu)房意愿和實(shí)質(zhì)性影響的廣告內(nèi)容寫(xiě)入正式合同或補(bǔ)充協(xié)議中。如果符合《司法解釋》第3條屬于要約的，應(yīng)當(dāng)做見(jiàn)證，最好做公證。

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