通常在商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種：一種是雙方自行約定，只要誤差面積不超過1%或0。5%都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。通常，房產(chǎn)商所提供的房屋購銷合同都有一個比值，一般是3%。

面積誤差在3%以內(nèi)的一般是據(jù)實結(jié)算房款，面積誤差比超過3%的，購房者或退房或要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。還有一個問題，在商品房買賣合同里，開發(fā)商對于延期交房的免責(zé)理由一般說是不可抗力。

按照我們國家的規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、洪水等。而開發(fā)商通常會把不可抗力的范圍人為地進(jìn)行擴(kuò)展，如施工中遇到的困難或者重大事故，契約簽定后政府法律、法規(guī)的變更，施工、安裝過程中的人為延誤等，這是極為不合理的。購房者在簽訂商品房買賣合同時一定要倍加小心地注意這個問題。

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