住宅建筑面積的測算方式因樓層、結(jié)構(gòu)等的不同而不同，總的來說有以下幾個計算方式：

1、單層住宅建筑物，不論高度如何，均按一層計算，建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層（如閣樓）也應(yīng)計算建筑面積。

2、兩層以上的住宅建筑物，建筑面積按各層建筑面積的總和計算，底層建筑面積按方法計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算，因此建筑面積對多層和高層住宅來說，又叫“建筑展開面積”。

3、地下室、半地下室及相當(dāng)出入口的建筑面積，按其上口的外墻外圍水平面積計算（但不包括采光井、防潮層及保護墻等）。

4、多層和高層住宅內(nèi)的樓梯間、電梯井、垃圾道、通風(fēng)道等均按建筑物自然層數(shù)計入總建筑面積;高層建筑物內(nèi)的技術(shù)層（供放置管道設(shè)備和修理養(yǎng)護）如層高超過2.2米應(yīng)100%計算建筑面積。

5、突出墻外的門斗、有頂蓋和柱子的走廊、檐廓和雨篷，如上海、天津、廣州等城市一帶的“騎樓”，北京四合院內(nèi)的抄手廓等，應(yīng)按柱子的外邊線水平面積計算面積;沒有柱子、走廊、雨篷的，按其投影面積的50%計算建筑面積。

6、多層或高層住宅建筑中，突出于房頂圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水泵機房和水箱間、電梯機房等，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。

7、封閉式陽臺，按其水平投影面積的50%計算建筑面積。

8、室外樓梯無論是作為主要通道，還是供疏散之用，均應(yīng)按每層的投影面積計算建筑面積。

建設(shè)工程教育網(wǎng)2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人新課已開通，網(wǎng)?？偨Y(jié)多年輔導(dǎo)經(jīng)驗，從學(xué)員實際需求出發(fā)，結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試重點、難點，融入先進的教學(xué)理念，為幫助考生高效備戰(zhàn)2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試，打造全新課程套餐！立即查看>>