（一）住宅用房租賃

住宅用房，主要是指供居民個(gè)人、家庭居住使用的房屋，是人們必需的生活資料。所以，住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租賃私有房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)把握如下幾點(diǎn)：

1、房屋產(chǎn)有權(quán)必須清楚。房屋出租人必須是房屋所有人、法定繼承人、共有人或其代理人。所有人的房屋必須有房屋所有權(quán)登記或變更手續(xù)。

2、必須是自住有余。即不得將私房出租，而自己去承租公房。更不得強(qiáng)迫房屋產(chǎn)權(quán)人出租自住面積并沒(méi)有多余的房屋。

3、凡私有房屋出租給外國(guó)及港澳臺(tái)地區(qū)派駐機(jī)構(gòu)使用的，應(yīng)由房屋管理機(jī)關(guān)及有關(guān)部門代理租賃行為。

4、房屋租金由雙方按房屋所在地人民政府規(guī)定的私房租金標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商議定，不得任意抬高。不得以任何方式收取變相押金，也不得將稅款轉(zhuǎn)嫁給承租人，否則由有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)沒(méi)收其非法所得，并可處以罰款。

（二）非住宅用房租賃

非住宅用房租賃，是指以生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)及其他活動(dòng)為目的的房屋租賃。包括兩類：

1、生產(chǎn)性用房，如工業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)務(wù)等部門的廠房、車間等。

2、經(jīng)營(yíng)性用房，如各類公司、銀行、旅社、飲食服務(wù)等用房。

非住宅用房租賃的內(nèi)容法律沒(méi)有特別規(guī)定，因而非住宅用房的租賃比住宅用房的租賃自由得多，可以由雙方當(dāng)事人按市場(chǎng)行情協(xié)商確定租金和違約金標(biāo)準(zhǔn)。

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