在商品房買賣契約中，一般都在第2或3款中明確指出，該房屋所占用土地的使用年限為70年，該使用期限的限制對(duì)房屋所有權(quán)有一定影響，但并不等于購(gòu)房者對(duì)所購(gòu)房屋沒有完全的所有權(quán)。

按我國(guó)法律的規(guī)定：房地產(chǎn)買賣時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，因此，購(gòu)房者在購(gòu)房并獲得產(chǎn)權(quán)證后，擁有對(duì)房屋的完全所有權(quán)及對(duì)房屋所占土地的一定期限內(nèi)的使用權(quán)。

按法律規(guī)定，土地使用權(quán)期滿后，國(guó)家可以不收回土地使用權(quán)，但土地使用者如需繼續(xù)使用，就應(yīng)于使用權(quán)期限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。因此，就購(gòu)房者購(gòu)買的商品房而言，其享有的所有權(quán)是沒有任何時(shí)間限制的，受到限制的只是房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的期限，但由于房屋、土地作為不動(dòng)產(chǎn)的不可移動(dòng)、不可分割性，國(guó)家一般允許使用權(quán)期限隨房屋的使用而相應(yīng)延續(xù)。

建設(shè)工程教育網(wǎng)2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人新課已開通，網(wǎng)校總結(jié)多年輔導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)，從學(xué)員實(shí)際需求出發(fā)，結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試重點(diǎn)、難點(diǎn)，融入先進(jìn)的教學(xué)理念，為幫助考生高效備戰(zhàn)2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試，打造全新課程套餐！立即查看>>