房地產營銷策劃:產品定位的原則
產品定位必須遵循兩項基本原則,即適應性原則和競爭性原則。
適應性原則包括兩個方面,一是產品定位要適應消費者的需求,投其所好,給其所需,以樹立產品形象,促進購買行為發(fā)生。二是產品定位要適應企業(yè)自身的人、財、物等資源配置的條件,以保質保量、及時順達地到達市場位置。
競爭性原則,也可以稱之為差異性原則。產品定位不能一相情愿,還必須結合市場上同行業(yè)競爭對手的情況(諸如競爭對手的數量,各自的實力及其產品的不同市場位置等)來確定,避免定位雷同,以減少競爭中的風險,促進產品銷售。例如,B企業(yè)的產品是為較高收入的消費者服務的,A企業(yè)產品則定位于為較低收入者服務。B企業(yè)的產品某一屬性突出,A企業(yè)的產品則定位于別的某一屬性上,形成產品差異化的特質等。“人無我有,人有我優(yōu),人優(yōu)我廉,人廉我轉”正是這種競爭性原則運用的具體體現。
可見,產品定位基本上取決于四個方面:產品、企業(yè)、消費者和競爭者,即產品的特性,企業(yè)的創(chuàng)新意識,消費者的需求偏愛,競爭對手產品的市場位置,四者協調得當,就能正確地確定產品地位。
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