（一）個(gè)人住房貸款

個(gè)人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，即通常所稱的個(gè)人住房按揭貸款。

（二）貸款成數(shù)和最高貸款額度

貸款成數(shù)是指銀行向借款人發(fā)放的貸款額與作為抵押物的住房價(jià)值之比。

最高貸款額度是指銀行向借款人發(fā)放的最高貸款金額，一般以成數(shù)或百分?jǐn)?shù)來表示。不同的貸款品種有不同的最高貸款額度。

例如，個(gè)人住房貸款的最高貸款額度可達(dá)抵押物價(jià)值（房屋總價(jià)）的八成即80%，也就是說，借款人只需支付房屋總價(jià)的20%或以上的首付款，其余通過銀行貸款進(jìn)行支付。

（三）等額本息還款方式

等額本息還款方式是指借款人在整個(gè)還款期內(nèi)，每月償還的貸款本金和利息之和保持不變（遇調(diào)整利率除外），但每月還款額中的本金比重逐月增加、利息比重逐月減少的一種還款方式。

（四）等額本金還款方式

等額本金還款方式是指借款人每月償還的貸款本金固定不變，即本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，但所付貸款利息逐月減少、還款期內(nèi)還貸額逐月遞減的一種還款方式（實(shí)際利息支付會(huì)根據(jù)結(jié)息天數(shù)的多少而略有差異）。

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