按理與分析中的指錯(cuò)題中常見(jiàn)的錯(cuò)誤

　　收益法

　?。?）收益期限確定錯(cuò)誤。

　　（2）沒(méi)有以客觀收益和正常費(fèi)用作為價(jià)格評(píng)估的依據(jù)。

　?。?）對(duì)于客觀收益沒(méi)有考慮到未來(lái)的變化。

　?。?）收益的測(cè)算錯(cuò)誤。沒(méi)有考慮收租率或入住率或滿客率；沒(méi)有考慮公共流通比；求取的方法錯(cuò)誤；收益計(jì)算中有關(guān)面積套錯(cuò)了。

　?。?）正常費(fèi)用的測(cè)算錯(cuò)誤A費(fèi)用的測(cè)算遺漏了項(xiàng)目或增加了不合理的項(xiàng)目。

　　第一，將一次性支付的費(fèi)用及與總收益不直接相關(guān)的費(fèi)用作為獲取客觀收益的直接必要的費(fèi)用。

　　第二，對(duì)于租賃房地產(chǎn)采用收益法評(píng)估時(shí)，正常費(fèi)用中稅金的計(jì)算只計(jì)算了房產(chǎn)稅，而沒(méi)有計(jì)算營(yíng)業(yè)稅及其附加和土地使用稅。

　　第三，自己經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)，在正常費(fèi)用的計(jì)算中遺漏了經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。第四，把所得稅也作為總費(fèi)用的一個(gè)組成部分。

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