一、我國(guó)現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)是社會(huì)主義公有制。土地公有制是我國(guó)土地制度的基礎(chǔ)和核心，也是我國(guó)社會(huì)主義制度的重要經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。

形式：全民所有制，勞動(dòng)群眾集體所有制。

二、土地管理制度

1、土地登記制度：國(guó)家依照法定程序?qū)⑼恋氐臋?quán)屬關(guān)系、面積、用途、使用條件、等級(jí)、價(jià)值等情況記錄于專門的簿冊(cè)，以確定土地的權(quán)屬，加強(qiáng)政府對(duì)于土地的管理，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益的制度。

土地登記以宗地為單位，擁有或者使用兩宗以上土地的土地使用者或土地所有者應(yīng)當(dāng)分宗申請(qǐng)登記，兩個(gè)以上土地使用者共同使用一宗土地的，應(yīng)當(dāng)分別登記。

2、國(guó)有土地有償使用制度（20世紀(jì)80年代）。我國(guó)國(guó)有土地供給實(shí)行有償使用和劃撥兩種方式。國(guó)有土地有償使用方式包括國(guó)有土地使用權(quán)出讓、國(guó)有土地租賃、國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者授權(quán)經(jīng)營(yíng)。

特征：堅(jiān)持城市土地國(guó)家所有制；土地有償使用的形式多樣化；雙軌并存，經(jīng)營(yíng)性用地全面實(shí)行有償使用；強(qiáng)化有形市場(chǎng)建設(shè)和專業(yè)化的中介服務(wù)。

3、土地用途管制制度（1998年）。特點(diǎn)：帶有明顯的強(qiáng)制性；需要多部門協(xié)作；各級(jí)人民政府是實(shí)行的主體。

土地用途管制的核心是不能隨意改變農(nóng)用地的用途，尤其是耕地。農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)。

傳統(tǒng)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用制度：行政劃撥，無(wú)償、無(wú)限期、無(wú)流動(dòng)的土地使用制度。弊?。号懦獾刈庖?guī)律、市場(chǎng)對(duì)土地利用的調(diào)節(jié)作用；土地大量浪費(fèi)；增值得不到回收。

建設(shè)工程教育網(wǎng)2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人新課已開通，網(wǎng)校總結(jié)多年輔導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)，從學(xué)員實(shí)際需求出發(fā)，結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試重點(diǎn)、難點(diǎn)，融入先進(jìn)的教學(xué)理念，為幫助考生高效備戰(zhàn)2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試，打造全新課程套餐！立即查看>>