一、收費原則

　　物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。國家鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r格競爭，禁止價格壟斷和牟取暴利的行為。

　　從長遠(yuǎn)發(fā)展方向看，隨著市場經(jīng)濟(jì)體制的建立和人民經(jīng)濟(jì)收入水平及生活水平的提高，物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)在市場競爭機(jī)制下，由物業(yè)委托者和物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方協(xié)商，按質(zhì)論價、質(zhì)價相符。

　　二、價格管理方式

　　《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第六條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。

　　（一）政府指導(dǎo)價

　　物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

　　按照我國《價格法》的規(guī)定，政府指導(dǎo)價的確定應(yīng)通過聽證會，征求業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和有關(guān)方面的意見后最終確定。同時，政府指導(dǎo)價的具體適用范圍、價格水平，應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)運行情況，按照規(guī)定的定價權(quán)限和程序適時調(diào)整。消費者、經(jīng)營者可以對政府指導(dǎo)價提出調(diào)整建議。

　?。ǘ┦袌稣{(diào)節(jié)價

　　市場調(diào)節(jié)價，是指由經(jīng)營者自主制定，通過市場競爭形成的價格。在實際招標(biāo)和中標(biāo)談判中，通過市場競爭，物業(yè)服務(wù)收費實質(zhì)是業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方協(xié)商的結(jié)果。實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

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